78-82 4 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 225,8 m² · constr. 1966 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
71075662726795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 88 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 605 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 671 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 711 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 766 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 815 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 990 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 617 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 727 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +91 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 126 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 777 053 $ Poids 36 % |
| 7 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −65 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 711 882 $ Poids 29 % |
| 9 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 391 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −37 301 $ | 401 272 $ Poids 25 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 852 697 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 046 449 $ Poids 18 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 813 949 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.