84-86 4 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 138,2 m² · constr. 1963 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662726976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71075662726976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 370 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 485 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 155 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 540 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 266 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 678 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 306 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 617 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 833 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 663 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 757 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 624 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.