85 3 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 114,9 m² · constr. 1948 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662727269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
71075662727269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 19 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 231 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 461 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 249 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 88 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 837 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 272 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 406 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 792 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 926 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 183, 5e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 638 m · Vendu 555 000 $ (4 964 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 936 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 558 767 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 786 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 883 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.