81 4 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662727490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71075662727490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 204 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 497 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 337 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 92 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 598 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 512 348 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 223 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +43 178 $ | 489 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 458 480 $ Poids 61 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 563 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.