81 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662727712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71075662727712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 8 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 570 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 179 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 441 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 314 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −5 929 $ | 82 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 860 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 853 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 531 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 456 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 253 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 971 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 407 026 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.