46 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662728247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
71075662728247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 15 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 260 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 453 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 178 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 84 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 919 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 418 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 797 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 493 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 546 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 787 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 461 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 972 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 137 $ Poids 57 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 448 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.