54 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 100,5 m² · constr. 1947 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662728474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
71075662728474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 5 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 227 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 426 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 200 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 82 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 916 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 965 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 448 921 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 763 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 560 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 423 669 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.