80-84 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 252 m² · constr. 1955 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662737144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
71075662737144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 540 $ Poids 52 % |
| 2 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 510 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 677 821 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 756 842 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 310 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −37 301 $ | 422 480 $ Poids 22 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 793 362 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 866 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 970 $ Poids 12 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 938 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 941 517 $ Poids 12 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 137 $ Poids 12 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 849 143 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.