123 3 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 133,9 m² · constr. 1940 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662738429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
71075662738429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 18 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 134 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 171 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 478 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 637 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 549 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 339 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 885 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 268 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 453 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 229 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 700 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 531 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 192 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 497 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.