78 5 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 117,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662758026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71075662758026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 23 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 138 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 495 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 541 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 211 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 438 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 564 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 550 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 597 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 288 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −5 506 $ | 92 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, 5e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 356 m · Vendu 555 000 $ (4 964 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 574 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 511 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 498 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 710 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 458 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.