138 4 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 170 m² · constr. 1960 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662758890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
71075662758890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 542 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 744 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 551 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 473 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 240 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 782 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 58 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 486 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 421 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 569 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 664 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 652 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 442 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 766 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 603 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 978 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 652 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.