18 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 176,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662800754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71075662800754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 538 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 719 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 467 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 549 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 302 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 449 759 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 918 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 366 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 016 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 589 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 942 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 763 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 972 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 518 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −58 699 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 525 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 475 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 637 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 602 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.