22 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662800902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71075662800902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 275 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 442 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 458 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 499 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 180 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 93 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 851 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 546 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 793 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 602 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 597 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 183, 5e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 964 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 579 106 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 517 821 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.