3 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 168,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662801772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71075662801772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 495 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 701 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 391 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 438 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 360 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 574 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 431 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 776 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 622 607 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 464 406 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 662 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 731 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 961 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 363 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 562 118 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 554 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.