26 3 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
71075662810051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 4 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 950 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 795 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 858 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 963 $ Poids 43 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 522 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 517 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 775 $ Poids 16 % |
| 8 | 227, rue Normandie, Pincourt 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 541 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 547 475 $ Poids 9 % |
| 9 | 236, rue Frontenac, Pincourt 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 401 890 $ Poids 8 % |
| 10 | 191, Rue Simcoe, Pincourt 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (5 836 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 490 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.