17 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
71075662810117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 9 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 565 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 819 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 163 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 81 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 457 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 926 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 403 430 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 475 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 437 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 540 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 179 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 453 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.