21 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
71075662810255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 590 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 16 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 241 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 448 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 576 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 273 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 238 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 750 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 610 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 452 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 509 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 556 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 329 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 517 064 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 393 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 145 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 94 792 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, 10e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-04-11 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 852 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 423 101 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.