25 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 216,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
71075662810403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 410 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 624 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 470 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 489 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 824 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 854 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 576 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 878 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 720 060 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 454 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −37 301 $ | 393 582 $ Poids 22 % |
| 9 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 807 844 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 971 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 799 701 $ Poids 16 % |
| 12 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 792 283 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.