26 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 138,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
71075662810847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 31 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 187 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 282 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 498 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 362 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 385 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 571 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 440 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 704 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 554 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 280 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 432 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 973 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.