30 4 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 154,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662820005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71075662820005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 20 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 353 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 385 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 539 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 419 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 169 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 479 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 701 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 585 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 528 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 556 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 689 159 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 502 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 680 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 298 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 431 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −61 855 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 655 913 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 299 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 705 667 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.