38 5 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662830525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
71075662830525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 324 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 600 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 542 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 81 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 92 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 566 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 717 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 458 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 23 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 441 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 513 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 690 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 573 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, 5e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 964 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 575 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.