45 6 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 150,9 m² · constr. 1953 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662840025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
71075662840025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 21 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 420 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 42 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 546 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 257 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 538 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 500 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 662 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 371 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 704 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 305 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 618 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 468 965 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.