21 8 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 256,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662842808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
71075662842808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 96 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 54 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 456 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 388 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −37 301 $ | 426 042 $ Poids 21 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 764 392 $ Poids 15 % |
| 5 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 856 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 055 309 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue des Marronniers, Pincourt 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (3 218 $/m²) 246,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 347 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 859 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.