45 7 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662851121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71075662851121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 26 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 375 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 458 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 423 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 248 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 85 645 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 500 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 477 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 617 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 568 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 452 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 591 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.