35 8 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 308,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 420 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662851918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
71075662851918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +92 956 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 508 $ Poids 50 % |
| 2 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −91 450 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 306 052 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 129 218 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 034 359 $ Poids 9 % |
| 5 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 142 125 $ Poids 6 % |
| 6 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +105 842 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 053 318 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +111 864 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 015 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +105 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 021 040 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.