21 9 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662853842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
71075662853842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 5 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 640 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 479 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 750 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 496 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 236, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-04-17 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 727 m · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 504 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 42 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 420 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 616 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.