45-47 8 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 232,8 m² · constr. 1960 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 407 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662861055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
71075662861055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 115 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 664 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 204 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 405 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 882 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 768 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 823 $ Poids 30 % |
| 7 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 243 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −37 301 $ | 406 938 $ Poids 26 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 723 894 $ Poids 23 % |
| 9 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 610 730 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 857 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +84 408 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 249 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.