46 8 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 171,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662861458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71075662861458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 63 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 198 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 748 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 377 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 461 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 138 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 572 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 291 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 656 499 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 747 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 464 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 486 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 786 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 95 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 770 616 $ Poids 53 % |
| 9 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 334 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 489 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 831 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 607 232 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 655 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.