45 9 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662862870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
71075662862870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 183 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 655 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 360 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 479 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 262 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 535 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 357 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 788 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 509 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 464 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 446 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, 10e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-04-11 · 157 m · Vendu 365 000 $ (2 852 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 447 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 597 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 53 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 702 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.