46 9 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 151 m² · constr. 1949 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662872322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
71075662872322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 222 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 841 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 412 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 398 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 438 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 413 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 475 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 529 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 927 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 541 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 946 $ Poids 53 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 299 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 460 925 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.