45 10 IEME AVENUE NORD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 186 m² · constr. 1989 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662872674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
71075662872674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
461 072 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 89 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 263 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 881 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 301 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 258 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 651 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 753 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 273 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 781 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 785 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 610 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 846 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 716 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 40 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 838 $ Poids 38 % |
| 10 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 689 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 881 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 683 429 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.