34 10 IEME AVENUE NORD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662873710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
71075662873710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 19 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 128 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 510 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 228 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 432 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 648 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 467 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 564 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −5 929 $ | 87 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 517 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 473 220 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 183, 5e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 398 m · Vendu 555 000 $ (4 964 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 543 523 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 475 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 625 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.