21-23 11 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 191,9 m² · constr. 1967 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 410 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662874441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71075662874441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
454 640 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 231 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 819 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 304 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 623 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 441 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 249 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 710 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 717 784 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 729 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 848 006 $ Poids 40 % |
| 8 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 669 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 265 $ Poids 28 % |
| 11 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −37 878 $ | 402 659 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.