204 3 IEME BOULEVARD · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662881104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71075662881104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 19 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-04-29 · 298 m · Vendu 439 000 $ (4 317 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 425 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 360 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 543 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 461 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 547 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −3 388 $ | 86 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 504 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, 8eme avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-28 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 393 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-15 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 376 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 367 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 452 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 468 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 954 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 455 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.