23 12 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 249,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662884019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
71075662884019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 209 m · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 336 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 856 445 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 402 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +71 356 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 747 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +84 560 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 777 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 626 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 439 268 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 797 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +79 065 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 893 112 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 946 112 $ Poids 10 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 559 752 $ Poids 7 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 958 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 919 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.