21 12 IEME AVENUE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 215,2 m² · constr. 1985 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 505 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662885231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
71075662885231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 022 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 91 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 432 m · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 695 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 364 m · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 500 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 762 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 345 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge +74 718 $ | 940 077 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 797 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 728 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 825 421 $ Poids 36 % |
| 8 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 758 635 $ Poids 23 % |
| 9 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 654 m · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 422 532 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 825 026 $ Poids 17 % |
| 11 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 648 560 $ Poids 17 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 641 957 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.