248 2 IEME BOULEVARD EST · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 154 m² · constr. 1972 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662893954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
71075662893954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 224 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 656 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 703 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 535 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 471 m · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −62 499 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 757 513 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 588 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 434 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 560 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.