109 Avenue BOURDEAU · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 149,2 m² · constr. 1994 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672708046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
71075672708046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 475 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 940 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 969 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 659 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 691 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 61 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.