128 Avenue BOURDEAU · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672708828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
71075672708828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
453 261 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 565 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 672 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 628 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 502 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 446 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 647 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 525 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 231, 3e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-24 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, Avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-12 · 82 m · Vendu 474 000 $ (4 497 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 519 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 661 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 61 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 595 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 824 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 100 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 914 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.