157 Avenue BOURDEAU · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672718647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71075672718647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 5e boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-01 · 224 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 36 m · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 734 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 89 m · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 771 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 292 $ Poids 56 % |
| 7 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 892 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 856 $ Poids 41 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.