128 Avenue LAMARCHE · Terrasse-Vaudreuil
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 161,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 520 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672831924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
71075672831924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrasse-Vaudreuil
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 544 060 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 726 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 540 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 396 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 617 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 699 967 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 731 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-11 · 447 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 737 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 880 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 557 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 774 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 599 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 711 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 269, 5e Avenue, Pincourt 2025-03-14 · 746 m · Vendu 515 000 $ (3 245 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 557 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 866 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 043 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.