2328 Chemin FIEF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 210,6 m² · constr. 2004 · terrain 77 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 348,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 617 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483206894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
71083483206894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
959 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 733 920 $ Poids 12 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 013 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 257 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 2602, place du Postillon, Saint-Lazare 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 544 $/m²) 243,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 182 $ · Ajust. superficie −91 201 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 393 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 928 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.