2572 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 148,7 m² · constr. 1980 · terrain 54 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 701,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493340328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
71083493340328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 466 $ Poids 23 % |
| 2 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 855 852 $ Poids 18 % |
| 3 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 520 $ Poids 15 % |
| 4 | 2568, chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 400 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 303 $ Poids 13 % |
| 6 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 177 $ Poids 13 % |
| 7 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 117 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 711 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 954 $ Poids 9 % |
| 11 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 961 $ Poids 9 % |
| 12 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 604 983 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.