2911 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 11 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 996,5 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493396756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
71083493396756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 616 153 $ Poids 38 % |
| 2 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 750 048 $ Poids 28 % |
| 3 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 866 $ Poids 26 % |
| 4 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 102 068 $ Poids 25 % |
| 5 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 286 $ Poids 24 % |
| 6 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 012 $ Poids 21 % |
| 7 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 508 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 890 $ Poids 15 % |
| 9 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 115 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 660 $ Poids 10 % |
| 12 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 643 879 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.