4511 Rue SEGUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 251,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 474 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493449905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
71083493449905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 55 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 029 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 994 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 762 572 $ Poids 51 % |
| 4 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 909 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 945 062 $ Poids 49 % |
| 5 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 386 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 015 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 057 079 $ Poids 35 % |
| 7 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 74 499 $ Poids 27 % |
| 8 | 6071, Rue des Mélèzes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-06 · 384 m · Vendu 920 000 $ (3 297 $/m²) 279 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 981 819 $ Poids 22 % |
| 9 | , Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 110 591 $ (459 $/m²) 241 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +11 059 $ | 124 151 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, Riley, Vaudreuil-Dorion 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 629 $/m²) 235,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 046 482 $ Poids 17 % |
| 11 | 5468, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-07 · 712 m · Vendu 862 000 $ (3 476 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +228 729 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 1 041 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 857 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.