6209 Rue HETRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 177,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 594 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493523237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
71083493523237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 13 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 845 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 153 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 764 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 287 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 216 $ Poids 38 % |
| 8 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 462 m · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 093 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 1040, Rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-06-19 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 491 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 313 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 435 $ Poids 16 % |
| 11 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 533 $ Poids 12 % |
| 12 | 2568, chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 400 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.