5204 Rue SEGUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 175,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 571 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493530043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
71083493530043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 357 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 231 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 666 536 $ Poids 69 % |
| 5 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 194 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 771 $ Poids 39 % |
| 9 | 1040, Rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-06-19 · 213 m · Vendu 250 000 $ (1 491 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 278 355 $ Poids 28 % |
| 10 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 209 m · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 1 027 607 $ Poids 27 % |
| 11 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 885 $ Poids 19 % |
| 12 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +130 083 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 845 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.