6086 Rue BOULAY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 323 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 760 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493533002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
71083493533002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, Rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-29 · 204 m · Vendu 1 397 500 $ (4 459 $/m²) 313,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −62 887 $ | 1 412 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 1 048 232 $ Poids 37 % |
| 3 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 86 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +97 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 127 716 $ Poids 27 % |
| 4 | 6071, Rue des Mélèzes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-06 · 289 m · Vendu 920 000 $ (3 297 $/m²) 279 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 099 045 $ Poids 21 % |
| 5 | 3031, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 111 033 $ (3 189 $/m²) 348,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +148 816 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −111 103 $ | 1 108 246 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Vipond, Hudson 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 103 $/m²) 323,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 577 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −53 598 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 536 068 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.