6049 Rue BOULAY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493541377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
71083493541377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 758 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 264 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 686 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 0 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 925 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 472 $ Poids 46 % |
| 8 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 185 m · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 1 052 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 1040, Rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-06-19 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 491 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 285 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +136 975 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 963 $ Poids 16 % |
| 12 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 973 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.