6120 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 163,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493543134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
71083493543134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 313 m · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 811 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 189 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 165 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 261 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 738 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 547 533 $ Poids 44 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 950 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 311 m · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 708 787 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 018 $ Poids 31 % |
| 11 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 808 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 478 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 041 734 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.